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长租公寓行业竞争白热化面临洗牌

□高 伟

  日前,蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。

  交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间,业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业,此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案,受到广泛关注。

  2016年6月,国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下,各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计,包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内,已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

  不过,从2018年下半年开始,长租公寓有所降温,行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为,未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。

  上海市消保委公布的数据显示,2018年,共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。伴随长租公寓市场快速发展,上海市全年共受理该类投诉3167件,同比增长2.2倍。

  2019年1月15日,合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。业内人士指出,借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。

  “目前长租公寓虽受政策扶持,但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。”房玲认为,一方面,长租公寓会占用企业大量的资金沉淀,对企业的财务能力有一定要求,另一方面,长租公寓要做出利润,十分考验企业的长期运营能力。整体来看,目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段,未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。

  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,2018年是长租公寓动荡、变革的一年。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题,更深层次的问题是“资金错配”。

  胡景晖说,长租公寓行业需要大规模投入,且投资回报周期漫长,投资回报率低。但是,国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金,这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租,扩大规模,缩短装修空置期,算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。

  胡景晖认为,在国家“租购并举”的政策下,长租公寓在快速发展的同时,需要尽快找到融资平台,合理合法地利用融资资金。还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制,引导长租公寓健康可持续发展。

  (据经济参考报)

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