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邱晓华:下半年房地产市场景气可能下滑

  “从政策面预期来看,下半年的房地产市场可能会有所下滑,地产投资的速度也会放缓;但房地产投资增长趋势不会改变,改变的只是结构和速度。”8月7日,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在“2019博鳌房地产论坛”上对下半年房地产市场进行了预测。

  今年4月,中央政治局会议重提“房住不炒”;日前,中央政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。邱晓华分析说,这向市场释放了明确信号:未来稳增长的重点不再是房地产,更多将是稳制造业投资、开拓消费市场。7月以来,金融监管部门再次收紧房地产企业融资渠道。他认为此政策还会延续,地产商应充分认识现实的严峻性。

  尽管如此,邱晓华表示新近中央政治局会议提出把民生相关项目作为补短板的方向,包括城镇老旧小区改造及城市停车场、城乡冷链物流设施、信息网络基础设施建设等,也为地产商开辟了发展新路。仅老旧小区改造领域,全国就有17万个小区需改造,涉及市场规模约3至5万亿元。

  邱晓华认为,三大因素支撑我国房地产仍有成长空间:一是居民杠杆率未到天花板。2018年中国居民杠杆率为50%,日本1990年的居民杠杆率为70%,按过去8年年均3至5个百分点增速计算,居民杠杆率仍有4至5年的提升时间。二是我国居民储蓄率较高,转化投资仍有较为坚实的物质基础。三是在城市化进程、原有城市人口改善型住房需求推动下,房地产刚需市场依然稳健。

  “黄金期虽然结束了,但平稳期才刚刚开始。”邱晓华最后表示,未来的地产分化将加剧,主要会由人口流动、经济活力、生态环境3个因素决定。“从一个更长的趋势来看,调控虽然严厉,政策也有底线。重组与调整加快,分化会成为常态,这是需要注意把握的。”

  (文 静)

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